Квартира в Берлине

Купить квартиру в берлине очень дорого и без ипотеки практически нереально. Но, несмотря на это, Берлин пользуется репутацией самой дешевой столицы Западной Европы в плане аренды квартиры. При богатом ассортименте предложений в Берлине нет ажиотажного спроса на жилье. Поэтому цены на аренду квартир в Берлине за последнее десятилетие выросли немногим более 5%.

Сколько стоит снять квартиру в Берлине?

Для Берлина цена аренды квартиры определяется не столько размерами квартиры, сколько ее расположением. Учитывается в первую очередь близость к метро, близость к центру, расположение супермаркетов, парков и бульваров. Тихий район (к примеру, Грюневальд) может котироваться выше центрального. В Берлине аренду считают в метрах. Стоимость квадратного метра в месяц начинается от 6-7 евро. Таким образом, аренда скромной однокомнатной квартиры в Берлине на месяц обойдется в среднем от 240 евро. Если речь идет о качественном жилье в престижных районах, то здесь цена аренды значительно выше – 10-13 евро.

FeWo в Берлине

Краткосрочная туристическая аренда квартиры в Берлине – это многочисленные гестахузы и Ferienwohnung (сокращенно FeWo). В Германии Ferienwohnung (в буквальном переводе “квартира для отпуска” ) уже много лет считается столь же привычным способом проживания, как и отель. Поэтому число вариантов аренды этого типа недвижимости в Берлине велико. Портал datscha-booking.com представляет на своих страницах несколько сотен вариантов аренды квартир в Берлине для туристов онлайн.

Аренда в Берлине: арендатор и арендодатель

При аренде в Берлине арендатор может рассчитывать на серьезную защиту своих прав со стороны закона. В частности, владелец жилья не может выставить за порог квартиросъемщика, который не согласен с повышением квартплаты. В соответствии с этим же законом, хозяин квартиры не имеет права повышать арендную плату для клиента более чем на 20% в течение 3 лет. Для решения спорных вопросов квартиросъемщик имеет возможность обратиться в специальный центр Mieterschutzverein, в ведении которого находится правовая защита арендаторов жилья. В Берлине, как и в других крупных городах Германии, издается собственный еженедельник о недвижимости Deer Mietspiegel, из которого можно узнать последние изменения на рынке столичной аренды. В свою очередь и владелец квартиры имеет ряд определенных гарантий. Так, при оформлении анкеты найма помещения наниматель обязан отвечать на все вопросы прямо и правдиво. В случае выяснения несоответствий, владелец жилья имеет право расторгнуть договор.

Аренда в Берлине: Западный и Восточный

Берлин, который на протяжении полувека был разделен на два города, все еще хранит в своей структуре следы прошлого. Так, в столице Германии до сих пор существуют два центра города. Один из них - Берлин-Митте, бывший центр Восточного Берлина, который располагается в районе улиц Унтер-ден-Линден и Фридрихштрассе. Второй - Курфюрстендамм и пригород Шарлоттенбург, который некогда был центром Западного Берлина. Курфюрстендамм (или Кудамм) и Александрплатц - центры центров Берлина. Аренда квартир в Восточном Берлине, как нетрудно догадаться, будет дешевле, так как здесь в большем объеме представлено низкобюджетное жилье периода 1948-1960 годов постройки.

Элитная аренда в Берлине

На территории Берлина есть сразу несколько респектабельных районов. Большинство из них располагаются на берегах озер, которые находятся в черте города. Это Тегелерзее, Ваннзее, Шлахтензее и пр. Самые дорогие апартаменты Берлина можно найти именно здесь. Кроме того, в этих районах также можно арендовать коттеджи и виллы.

Особенности аренды в Берлине

При аренде квартиры в Берлине стоит иметь ввиду ряд особенностей. Так, в столице Германии существует масса предложений по аренде квартир на последних этажах. Часто такие квартиры находятся на чердаках. В этом случае арендодатель рискует переплатить за лишние метры, так как часть жилплощади в таких квартирах обычно находится под скосом, что лишает квартиросъемщика полноценного пространства. Ведь, как говорилось выше, аренда в Берлине рассчитывается исходя из метража.